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便携式抵押贷款回家

在线金融服务公司E-Trade Group Inc.周一推出了一种新颖的住房贷款方式,提供便携式抵押贷款,允许借款人在搬家时与他们一起贷款 - 以及低利率。

便携式抵押贷款旨在吸引那些希望以今天的低利率锁定每月付款的人,即使他们在典型贷款30年期限结束之前出售房屋并购买新房。

获得这样的抵押贷款是有代价的 - 利率略高于传统抵押贷款。 电子贸易周一提供30年便携式抵押贷款5.875%,高于传统的5.5%。

如果像一些分析师所预期的那样,在未来几年内长期利率会上升,那么溢价可能是值得的。

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通常,出售一个房屋购买另一个房屋的房主获得全新贷款以资助下一次购房。

在大多数情况下,买方以新的利率获得另一笔30年期贷款,从而导致抵押贷款头几年通常需要支付高额利息。

根据电子贸易计划,30年期抵押贷款与借款人一起从家到户旅行,利率保持原价。 E-Trade发言人Connie Dotson周一晚间表示,抵押贷款只能转让一次,扭转了早先的声明,即贷款可以转移的次数没有限制。

CBS.Marketwatch.com记者史蒂夫·科奇Steve Kerch)采访了E-Trade的零售抵押贷款负责人罗伯特伯纳比( Robert Bernabe),谈到该公司的抵押贷款问题。

“这为消费者提供了一个选择。它允许他们今天拿走他们的价格并把它带到他们的下一个家,无论他们是向上移动还是向下移动,”Bernabe说。

“我们认为这笔贷款为消费者带来了不可思议的价值。这与我们对市场状况的整体努力以及符合那些可能对消费者有利的条件的整体努力是一致的,”他说。

“这个概念听起来不错,但我想知道它在执行中是如何运作的,”新泽西州巴特勒市抵押贷款研究公司HSH Associates副总裁保罗·哈弗曼说。

便携式抵押贷款在爱尔兰和澳大利亚很常见,但从未成为美国的主要抵押品。

电子贸易在20世纪90年代末期崛起,为在互联网上买卖股票的个人投资者提供折扣佣金。

股票市场过去三年的麻烦促使E-Trade专注于其在线银行,该银行提供存款账户和各种贷款,包括抵押贷款。

电子贸易去年发起了62亿美元的抵押贷款 - 这是美国住房贷款2.5万亿美元市场的一小部分。

Havemann说,这个概念不会得到抵押贷款经纪人的支持,他们依赖借款人反复购买住房贷款。 然而,外国抵押贷款经纪人并不关心电子贸易,因为它通过互联网,邮件和电话直接向消费​​者销售产品。